Rehabilitaciones y reformas. La diferencia entre estos conceptos resulta bastante difícil de establecer. Desde Instalaciones Salguero vamos a abordar esta cuestión.

Rehabilitaciones y reformas son conceptos muy parecidos y se utilizan indiscriminadamente para expresar lo mismo.

Frecuentemente escuchamos expresiones como «voy a rehabilitar un chalet que me acabo de comprar», o como «voy a reformar un chalet que me acabo de comprar».

Para tratar de aclarar este asunto, si nos remitimos a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), encontraremos en su artículo segundo -apartados a,b y c- la definición de edificación.

Podemos comprobar que los conceptos de rehabilitación y de reforma no quedan claros.

Rehabilitaciones y reformas en el código técnico vigente en España

En el artículo segundo de la parte I del Código Técnico de la Edificación (CTE), se fija el entorno de aplicación y, en el apartado 3, se mencionan dichos conceptos:

«… el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes…»

En el cuarto apartado se especifica:

«…se entenderá por obras de rehabilitación aquellas que tengan por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de los siguientes resultados: …adecuación estructural, … funcional, …, remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o el número de éstas, …»

Y en el apartado quinto se determina:

«Se entenderá que una obra es de rehabilitación integral cuando tenga por objeto actuaciones tendentes a todos los fines descritos en este apartado».

Teniendo en cuenta lo expuesto, se esclarece qué es un trabajo de rehabilitación parcial y uno integral. Pero seguimos sin tener claro cuál es el concepto de reforma.

¿Qué engloba el concepto de reforma?

En la Nota Metodológica de Construcción de Edificios (Licencias municipales de obra), de la web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se encuentra un apartado de Definiciones y Variables investigadas.

Veamos el punto H, dónde se definen los tipos de obra:

  • Obra de nueva planta: Es obra mayor que da lugar a un nuevo edificio, independientemente de si ha existido demolición total previa de otro edificio o no.
  • Obra de rehabilitación: Es obra mayor que, a diferencia con la anterior, no da lugar a la construcción de un nuevo edificio sino que se actúa sobre los ya construidos todo ello con independencia de que haya habido o no demoliciones parciales. Puede ser de dos tipos:
    • Obra de ampliación: Cuando se aumenta la superficie ya construida incorporando nuevos elementos estructurales. Este incremento puede realizarse de forma vertical sin aumentar la superficie ocupada sobre el terreno (Ej. añadiendo una nueva planta) o bien horizontalmente, y en tal caso sí existe superficie a añadir en el terreno.
    • Obra de reforma y/o restauración: Cuando no varía la superficie construida pero el edificio sufre modificaciones que afectan a algún elemento estructural ó se implante alguna dotación previamente inexistente.

Entonces, de acuerdo con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, las obras de reforma están comprendidas dentro de las de rehabilitación, aunque estas definiciones distan de las del CTE, citadas con anterioridad.

¿Rehabilitaciones y reformas? Nuestras conclusiones

En vista de la confusión existente, nos decantamos por la aplicación de nuestros propios criterios, en función de nuestra experiencia profesional

Entendemos «rehabilitar una casa» como la realización de obras de magnitud, correspondientes a la mayor parte del inmueble.

Así mismo, la expresión «reforma» podemos utilizarla para referirnos a trabajos de menor envergadura como, por ejemplo, puede ser la reforma de una cocina o un baño.

Finalmente, les recordamos que en Instalaciones Salguero somos profesionales expertos tanto en reformas como en rehabilitaciones. Solicite su presupuesto sin compromiso.

es_ES

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar